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未來幾年中國建筑行業發展趨勢
 

    前瞻產業研究院中國民用建筑行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》數據顯示,1998-2011年間,中國房地產行業新開工面積持續增加,其增長速度維持在10%以上,但是波動較大。2011中國房地產行業新開工面積為19.00億平方米,較上年同比增長16.15%,較上年40.56%的同比增速相比下滑了24.41%,增速明顯放緩。在新開工面積中,住宅、辦公樓和商業營業用房的新開工面積分別為14.60億平方米、5361萬平方米和2.07億平方米,其占比分別為76.83%2.82%10.87%,主要以住宅為主。

  《2013-2017年中民用建筑行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》分析認為,中國處于城市化加速和工業化時期,投資是推動中國經濟增長的重要因素之一。受益于固定資產投資房地產投資的持續快速增長、城市化進程加快以及新農村建設的推進,中國民用建筑行業在較長時期內保持快速發展。報告從民用建筑各細分市場分析介紹了民用建筑行業的發展前景,現具體從住宅建筑和辦公建筑來進行分析。

  一、住宅建筑建設市場前景預測

  《2013-2017年中國民用建筑行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》分析認為,中國房地產開發投資完成額累計組成結構較為穩定,一般,住宅投資額占總投資額的比例大概在70%左右,辦公樓投資額占比為4%左右商業營業用房占比為12%左右,在1998-2008年的11年間,其比重呈現下降趨勢。在今后相當長的時期內,住宅投資的絕對優勢地位不會改變,因此住宅建筑工程仍將是房屋建筑工程企業應主要爭取的市場。

  2011年我國城鎮化率達51.27%,據此計算我國城鎮人口已達6.9億,根據我國城鎮化發展規劃,《2013-2017年中國民用建筑行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》預計到2020年末我國城鎮總人口有望達到8.4億人,人均居住面積有望達到35平方米。2011年末我國城鎮居民人均住房建筑面積為32.7平方米/人,住宅存量約為212.4億平方米,加之現有存量住宅中約有60余億平方米面臨折舊改造或拆遷,則2012-2020年需新建住房約142億平方米。

 


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